住房公积金贷款额度怎么算

公积金贷款额度的计算根据借款人的还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，最终计算出的最小值即为借款人最高可贷数额。

1. 还贷能力的计算

根据借款人的月收入、负债情况等因素来评估其还贷能力，常用的计算方法如下：

计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例。

家庭月收入扣除至少400元的生活费后所剩余额。

2. 房价成数的计算

房价成数是指贷款金额与房屋总价值之间的比例关系，不同地区和贷款政策有所不同，常见的计算公式如下：

贷款额度=房屋价格×贷款成数。

贷款最高限额计算的贷款额度。

3. 住房公积金账户余额的计算

住房公积金账户余额是指借款人及共同申请人在公积金账户中的存款金额，常见的计算方法如下：

公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户储存余额的15倍。

4. 贷款最高限额的计算

不同地区和政策有不同的贷款最高限额规定，常见的计算方法如下：

公积金贷款最高限额为40万元。

贷款最高限额=借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×12个月×贷款年限。

公积金贷款额度的计算涉及到还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额等多个因素，借款人需要清楚了解自己的个人情况，并结合相关计算方法来确定最终可贷款额度。在申请公积金贷款时，还需注意当地相关规定和政策的限制。