回迁房如何贷款

回迁房贷款

回迁房，作为拆迁补偿的一种形式，在满足一定条件下是可以申请贷款的。以下是对回迁房贷款的详细解读。

1.回迁房贷款的条件

a.回迁协议的出示 为了证明回迁房的性质是否受到政策限制，借款人必须出示回迁协议。这是确保贷款合法性的第一步。

.回迁房五证齐全 回迁房必须具备齐全的五证，包括国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、房屋所有权证，这些证件是申请贷款的必要条件。

c.房产证的取得 回迁房必须已经拿到房产证。仅有回迁证是不能贷款的，因为房产证是证明房屋所有权和可以抵押的合法凭证。

2.回迁房贷款的流程

a.贷款人申请 借款人需要到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交相关材料。

.材料准备 除了回迁协议、五证和房产证外，还需要准备夫妻双方的身份证、婚姻证明等材料。

c.银行审核 银行将对借款人的材料进行审核，包括收入证明、信用记录等。

d.贷款审批 银行根据审核结果决定是否批准贷款申请。

3.回迁房贷款的类型

a.一次还本付息法 这是一种短期借贷方式，借款人在贷款到期后一次性归还本金和利息。计算公式为：到期一次还本付息额=贷款本金×(1+贷款年利率×贷款年限)。

4.回迁房贷款的价值评估

a.价值评估 回迁房的价值评估一般不会太高，银行在审批贷款时会根据回迁房的市场价值来决定贷款额度。

5.回迁房贷款的风险

a.政策风险 回迁房的政策可能会发生变化，这可能会影响到回迁房的价值和贷款的合法性。

.市场风险 房地产市场波动可能会影响回迁房的价值，进而影响贷款的安全。

6.回迁房贷款的注意事项

a.仔细阅读合同 在签订贷款合同前，要仔细阅读合同条款，了解贷款利率、还款方式、违约责任等。

.保持良好的信用记录 良好的信用记录对于贷款申请至关重要。

通过以上详细解读，相信大家对回迁房贷款有了更清晰的认识。在申请回迁房贷款时，一定要确保满足所有条件，并仔细阅读合同条款，以保障自己的权益。