契税怎么教

契税作为我国房地产交易中的一项重要税费，对于不少购房者来说，都是一笔不小的开支。契税究竟怎么教呢？小编将从契税的定义、计算方式、优惠政策等方面，为大家详细解析契税的相关知识。

一、契税的定义及征收对象

1.契税是指在我国境内购买房屋、土地等不动产时，向国家缴纳的一种税费。 2.征收对象包括购买新建住宅、存量住宅、土地使用权、地上建筑物等。

二、契税的计算方式

1.契税的计算公式为：契税=计税依据×税率。

2.计税依据：一般情况下，契税的计税依据为房屋成交价格。

3.税率：根据房屋性质、房屋面积、购房者的身份等因素，税率有所不同。

三、契税优惠政策

1.购买新建住宅，面积小于90平方米的，税率为1%。

2.购买新建住宅，面积大于等于90平方米的，税率为1.5%。

3.购买存量住宅，面积小于90平方米的，税率为1%。

4.购买存量住宅，面积大于等于90平方米的，税率为2%。

5.购买土地使用权，税率为4%。

6.购买地上建筑物，税率为4%。

四、契税的缴纳流程

1.购房者与开发商签订购房合同后，需到当地税务部门办理契税申报。

2.税务部门审核申报材料，确认无误后，出具契税完税证明。

3.购房者凭契税完税证明，到银行缴纳契税。

4.银行出具缴税凭证，购房者将缴税凭证交予开发商。

五、契税发票的使用

1.契税发票是购房者缴纳契税的重要凭证。 2.购房者需妥善保管契税发票，以备日后可能需要的证明。

六、契税的退税政策

1.购买新建住宅，如符合退税条件，可在办理产权证时申请退税。 2.退税金额为已缴纳的契税金额。

七、契税与个人所得税的关系

1.契税与个人所得税在房地产交易中各自独立，互不影响。 2.购房者需分别缴纳契税和个人所得税。

了解契税的相关知识，有助于购房者更好地应对房地产交易中的税费问题。小编从契税的定义、计算方式、优惠政策等方面进行了详细解析，希望能为大家提供帮助。在购房过程中，合理运用契税优惠政策，减轻购房负担，是每个购房者的愿望。