如何 收房

如何收房：收房流程及注意事项详解

收房是购房者完成购房流程的重要环节，了解收房流程和注意事项对于确保购房者权益至关重要。小编将详细解析收房过程中的关键步骤和注意事项，帮助购房者顺利完成收房。

1.收到通知

开发商会在收房前以书面形式通知业主收房时间、地点及所需资料。业主需密切关注通知内容，提前做好收房准备。

2.准备资料

携带商品房买卖合同原件、房屋交付通知书原件、购房人身份证等必要资料。购房者可以事先在购房合同中约定先验房后收房，如合同未明确约定，可在收房文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”。

3.收房流程

收房过程主要包括以下步骤：

1.核验业主材料：开发商和物业核验业主提供的材料，确认收房流程。

2.领取文件：业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等文件。

3.现场验收：业主携带身份证、收楼通知书、购房合同等资料，到现场进行房屋验收。

4.确认收房：双方确认收房流程，确保无误。

4.精装收房9步

精装房收房可按以下9步进行：

1.检验墙面：检查墙面是否存在空鼓。

2.查看屋顶：观察屋顶是否出现开裂。

3.检查地面：看地面是否反砂开裂。

4.检查门窗：检查门窗是否有划痕。

5.水路设置：确保水路设置合理安全。

6.检查插座：检查开关插座数量和功能。

7.检查燃气：确保燃气设施安全。

8.检查电路：检查电路是否正常。

9.检查卫生间：检查卫生间排水和防水情况。

5.收房时间选择

开发商通知的交房时间较早，建议不要在第一天或第二天收房。可选择第三天或第四天，避免人多时无法得到充分陪同验收。

6.查看资料

可以去物业部门查看资料，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》等。

7.携带证件

收房时，一般需要携带以下证件：

收房通知书

业主身份证复印件

原缴交房款收据等买房单据

8.收房资料齐备

业主到现场收房时，必须确认开发商是否具备以下文件：《建筑工程竣工备案表》、房屋的质量保证书和使用说明书、住房面积实测数据和公摊面积报告。

9.拒绝收房情况

出现以下情况时，购房者可以合理拒绝收房：

1.开发商证件不齐全，如未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。

2.开发商无故延迟交房，经催告后超过3个月未交房。

3.开发商未经允许擅自更改房屋结构或设施。

通过以上详细步骤和注意事项，购房者可以更加顺利地完成收房流程，确保自身权益。