商铺买卖按什么面积算

在商铺买卖的过程中，面积的计算方式直接关系到交易的价格和双方的权益。商铺买卖究竟按什么面积来算呢？小编将为您详细解析这一问题，帮助您在商铺交易中做到心中有数。

一、商铺面积计算的基本原则

1.实际使用面积：指商铺实际可使用的空间，包括室内空间和部分室外空间。

2.建筑面积：指商铺从外墙到外墙的面积总和，包括室内空间和部分室外空间。

3.使用面积与建筑面积的比例：不同地区的比例可能有所不同，一般而言，使用面积与建筑面积的比例在60%-80%之间。

二、商铺买卖面积计算的具体方法

1.室内空间：商铺室内空间按照实际使用面积计算，包括墙面、地面、天花板等。

2.室外空间：商铺室外空间按照实际使用面积计算，如门厅、阳台等。

3.建筑面积：商铺建筑面积按照外墙到外墙的面积计算。

4.使用面积与建筑面积的转换：根据使用面积与建筑面积的比例，将使用面积转换为建筑面积。

三、商铺买卖面积计算的注意事项

1.验证产权证：在购买商铺前，务必核实产权证上的面积信息，确保面积准确无误。

2.调查周边情况：了解商铺周边的规划、配套设施等，以便更准确地评估商铺的实际使用价值。

3.重点关注公摊面积：公摊面积的大小直接影响商铺的实际使用面积，购买时需关注。

4.谈判技巧：在商铺买卖过程中，合理运用谈判技巧，争取到更有利的面积计算方式。

四、商铺买卖面积计算的实际案例

1.案例一：某商铺产权证显示面积为100平方米，实际使用面积为80平方米，使用面积与建筑面积的比例为80%。购买时，买家可要求按照实际使用面积计算价格。

2.案例二：某商铺产权证显示面积为150平方米，实际使用面积为120平方米，使用面积与建筑面积的比例为80%。购买时，买家可要求按照实际使用面积计算价格，并要求卖家承担公摊面积的部分费用。

商铺买卖面积的计算方式关系到交易的价格和双方的权益。了解商铺面积计算的基本原则、具体方法和注意事项，有助于您在商铺交易中做到心中有数，避免因面积问题产生纠纷。在购买商铺时，务必核实产权证上的面积信息，关注公摊面积，合理运用谈判技巧，争取到更有利的面积计算方式。